Yo valúo oficinas y naves como si me pagaran por metro cuadrado de escepticismo.
Dato duro: servicios inmobiliarios y alquiler pesan 9.1 % del PIB vs 6.9 % de construcción.
¿Qué me dice eso? Renta estable ? cap rates 5.4-6.7 % en corredores premium.
Obra nueva ? ya me empiezo a reír cuando el desarrollador proyecta 9 % de crecimiento anual hasta 2030.
Mi consejo de valuador viejo: usa 6.5-7.5 % de cap rate y duerme tranquilo