¡Inversión fija bruta en racha perdedora! hoy INEGI lo confirma al 3 de diciembre 2025: septiembre cayó -6.7% anual extendiendo la racha a 13 meses. Esto hunde terrenos industriales otro 8-12% en valor razonable —construcción -10.6% anual arrastrando todo, por gasto público evaporado (-24% inversión pública), Capex proyectado -12% en FCF, mi recomendación ajusta cap rates a 7.5-8.5% en nearshoring; no seas el que ignora que el cemento no se financia solo.
Intangibles como concesiones viales pierden 15% por pérdida confianza (beta +1.3, Damodaran LatAm 2025). Yo ajusto WACC a 15.7% por riesgo soberano (Banxico)
Construcción -6.7% 9M2025 (INEGI), vacancia industrial CDMX sube 14.2% (SHF Q3). Cap rates oficinas +220 bps a 9.1%; yo capitalizo NOI -9% por subejecución obra pública 20.2%. Costo reemplazo hospitales $52k/m² (EVS), pero obsolescencia -19% sin inversión. Quien usa «valor en uso» sin ajustar por IFB caída está inflando burbujas
IFB -7.6% frena colecciones corporativas: arte en oficinas vacías ilíquido <1% ventas anual (Artnet Mx 2025). IVS 400: descuento holding 25% +14% por exposición infraestructural. Índice Mei Moses -3.2% YTD por confianza baja. Quien valúa "patrimonio cultural" sin ajustar morosidad pública merece que le embarguen la escultura por deudas. El arte espera inversión, no excusas. No se oculta: es estructural. Monitorea Q4 —si Banxico 0.3% PIB se confirma, vende antes de que el nearshoring se convierta en "near-miss". Spoiler: Lo dices tú o lo digo Yo.